Аванс или задаток при покупке квартиры

миниатюра Аванс или задаток при покупке квартиры

Аванс или задаток: покупаем квартиру без рисков

Своя собственная недвижимость это мечта, пожалуй, всех. Сегодня экономическая ситуация сложилась так, что довольно сложно без начальных вложений и минимального капитала быстро обзавестись квартирой или домом.

В любом случае, даже перед тем как заключить договор о покупке или продаже желаемых квадратных метров, стоит разобраться во всем поэтапно, чтобы не получить плачевный результат.Сегодня абсолютно все хотят иметь гарантию, обеспечивающую  спокойствие до момента совершения сделки.

К сожалению для мошенничества преград нет, поэтому вопрос о безопасности подготовки, до того как все бумаги будут подписаны, важен не только для общего развития, а и в целях собственной безопасности.

Чтобы при покупке квартиры обеспечить себе полное спокойствие и нормально спать по ночам – мало знать законы, хотя и без них в этом случае не обойтись. Даже логически понимая значение того, что от вас требуют, можно стать заложником собственной невнимательности и неосознанности.

Разница между задатком и авансом

Для того чтобы понимать разницу, стоит знать четкое толкование того или иного процесса.

Аванс. На практике мы привыкли получать или давать авансы за услуги, работу, или составление договоров. После того как договор, сделка или услуга была совершена обычно происходи расчет. В случае невыполнения условий сделки или нарушения правил, которые могут быть прописаны в соответствующих документах или бумагах, аванс возвращается заказчику обратно.

А значит, авансом называют денежный эквивалент, который является средством расчета между двумя лицами и передаётся выполняющему лицу до начала совершения его обязательств. Обычно в повседневной жизни и при покупке недвижимости этот процесс может обозначаться и другими значениями.

Задаток. Довольно часто его путают с авансом, предоплатой или залогом. Но именно это слово имеет одно общее отличие от остальных вариантов. Задаток оставляют, будьте внимательны, как гарантию исполнения своих обязательств. Данная сума в обязательном порядке прописывается в документе, причем, заверенном нотариальным лицом.

Как бы юридически дико это не звучало, но если одна из сторон, а именно выполняющее лицо, а в нашем случае покупатель недвижимости, нарушает условия договора, задаток не возвращается.

Скорее всего, его можно считать некой материальной выплатой, которая покрывает ущерб продавца. Таким образом, оставив приличную сумму в качестве задатка, люди точно не пойдут искать другие варианты и обязательно вернуться, чтобы осуществить покупку.

Как это действует в сфере покупки недвижимости

Еще раз важно напомнить, что как такового аванса при покупке квартиры не используют, хотя сам процесс и некоторые элементы применяются. Если иметь дело с риэлторами, то, скорее всего они запросят у вас приличную сумму задатка или предоплату.

Общаться напрямую с хозяевами куда проще и продуктивней, в таком случае можно договориться и об отсрочке, и об эквиваленте средств, которые будут использоваться в качестве взносов.

Еще один не менее сложный вариант, который может квалифицироваться как задаток – недвижимость под выплату. Это по сути тот же задаток, сумма которого разбивается на периоды, что должно быть оговорено между сторонами заранее.

При этом недвижимость переходит в ваше распоряжение, вы можете там жить, делать ремонты или использовать в качестве коммерческого помещения, и все операции по продаже, перепродаже и аренде, а также заключение о дарении, как объект наследства в завещании и т.д.  могут быть оформлены.

Хотя юридическую силу они будут иметь только после того, как на руках будут документы на недвижимость и полный пакет бумаг, которые подтверждают право собственности.

Главная загвоздка в том, что и такой вид выплат может стать для вас ловушкой, в случае разрыва договора раньше срока полной оплаты по пунктам условий. На практике это выглядит примерно так:

  1. Дом стоит 2 000 000 рублей
  2. Вы заключили договор на покупку под выплату
  3. Не выплатили 15% от суммы, а именно 300 000
  4. Дом остаётся в распоряжении прежнего владельца
  5. Шансы получить средства обратно равны 12%.

Чтобы не стать заложником собственных поступков, определитесь для себя, если вы на 100% готовы совершить покупку, можете смело оставлять залог, задаток или предоплату. Это поможет установить доверительные отношения с другой стороной и расположить продавца недвижимости к себе, что, возможно, повлияет и на дальнейшую стоимость.

Хотелось бы подытожить и сказать о том, что покупка недвижимости довольно сложный процесс, и лучше всего было бы организовать его с участием юридического лица или нотариуса.